Monthly Archives: 12月 2014
本日、町田市金森の現場の片付けその後に来年リノベーションする中古住宅の打ち合わせを行い本年度の業務を無事終了致しました。
関係業者の皆さん！本当にありがとうございます！お疲れ様でした！来年も引き続きご協力宜しくお願い致します。
来年は今年以上に進化した自然素材の家、そして自然素材のリノベーションにもチャレンジしたいと思ってます！日々精進し頑張って行きたいと思います！
今年一年本当にありがとうございました！
本日、アーバンナチュール玉川学園の基礎配筋検査無事合格しました！工期が大幅に遅れましたが頑強な基礎に仕上がります！年明けに上棟となります！
上棟が終了致しますと建物の雰囲気がわかりますのでご興味のあるお客様には材料、下地等が見ることも出来ますので是非ご覧になって頂きたいと思います。小田急線玉川学園前駅から徒歩１２分です！閑静な高台の住宅地です！周辺の雰囲気にマッチする建物になると思います！
2015年も自然素材＆デザイナーズ建売住宅でスタート
写真は自然素材建売住宅のアーバンナチュール相模原共和です。
ご好評のうちに5号棟全ての販売が終了しました。
一級建築士を含むチームによるデザインプランから、設計・施工まで友和ホームのワンストッププロジェクトです。
2015年は建築場所も新たにさらに進化したアーバンナチュールが登場。
新春第一弾の町田市玉川学園、次いで横浜市緑区恩田町と続きます。
どちらも着々と進行中ですが、森田社長の目は更にその先へと向けられている気配で、来年も新しいお客様とのドラマがたくさん生まれそうです♪
大型新築分譲住宅 4LDK 自然素材デザイナーズ住宅
町田市玉川学園徒歩１２分の好立地
土地面積は１４５，０７㎡（４３，８８坪）
2月末～3月竣工予定
これまでにないラグジュアリーな内装プランで、高級住宅地にふさわしいワンランク上の自然素材住宅を計画しています。
照明や窓、ニッチなど細かなディテールも、お客様があっと驚くものになるに違いありません。
東南角地屋上付き新築分譲住宅 新進気鋭のデザイナーズプラン
土地は南傾斜地の東南角地
日当り良好 眺望抜群の好立地
１階吹き抜け付大型LDK ：2階バルコニーを2箇所 ：大型の屋上
若手デザイナーが提案する自然素材の家は、オシャレなコンセプトライフにピッタリの住まいになりそうです。
自然に囲まれた大型施設 「こどもの国」にほど近い青葉区恩田町は、子育てにも最高の場所。
珪藻土と無垢フローリングの心地よい自然素材住宅は、建売なのに注文住宅のようなこだわり仕様になります。
年明けには現地ご案内も計画 !!
お問い合わせをいただいたお客様には、優先的にお知らせさせていただきます。
【年末年始の営業】
2014年は12月29日（月）まで
2015年は5日（月）から営業いたします
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自分が住みたいと思う家しか造りません
友和ホーム TEL 042-788-2400
シーリングファンの回転、冬は下向きに！
友和ホームの自然素材建売住宅やオールインワン注文住宅のプランでは、シーリングファンが標準装備です。
インテリアだけでなく、気密断熱で冬暖かく夏涼しい健康住宅では、シーリングファンによって自然な空気の流れをこしらえてあげることで、より心地よく快適に過ごすことができるからです。
冬は暖房を使用するご家庭がほとんどですが、シーリングファンの回転を少し工夫することでより過ごしやすくなります。
オススメは上向きの回転方向。
「空気をかくはんする」 という点においては、どの方向でも効果は同じですが、上向きに回転させることで壁伝いに暖かい空気が足元に流れ込みます。
そうすると部屋の温度を均一に近づける事ができて、暖房の温度設定をを3℃～5℃くらい下げても寒いとは感じなくなります。
暖房の温度を低くすることで湿度の低下を防ぐ＝乾燥を抑えることで、ドライアイなど眼の乾燥、喉や皮膚のコンディションにも優しく作用するようです。
その上、冬暖かい気密断熱の家には、冷たい外気から室内を守り暖めた空気を逃がさないという特徴がありますから、より省エネにつながるというわけです。
照明付きデザインシーリングファンで実用性＋α
当社のデザインプランでは、吹き抜けやロフトなど天高による開放感のある空間を採用することが多く、シーリングファンを効果的に使用しています。
もちろん物件のコンセプトに合わせて、木製シーリングファンや北欧スタイルのデザイン、シンプルでインテリアを邪魔しないもの、スタイリッシュで都会的なものなど、各メーカーや多くのバリエーションから厳選しています。
色や形だけでなく、羽根の形状や大きさでもずいぶんと印象が変わってきます。
施工例集では、お部屋とのバランスがご覧になれますので、これから家を建てる方は参考にしてください。
友和ホームでは、デザインリフォーム・自然素材リフォームの設計・施工も承っております。
シーリングファンの似合う素敵なリビングも、お気軽にご相談ください。
寒い冬はこれからが本番。小さな工夫で、快適に過ごしましょう！
【年末年始の営業】
2014年は12月29日（月）まで
2015年は5日（月）から営業いたします
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優良な自然素材住宅をコツコツと丁寧に1棟づつ
友和ホーム TEL 042-788-2400
先週の土曜日、町田市金森A様邸の上棟でしたが午後から雨が降ってしまい、きりの良いところで終了しましたが本日無事上棟しました！雨が降ってきますと足場もすべりますし作業もはかどりませんので仕方ありません！本日は最高の晴天で残りの作業も手際よく大工さんが行っていました！
今年も残すところあとわずかです！大工さんと打合せしましたがサッシまでは取り付けて年内の作業は終了する事となりました！年明け心配なのは大雪です！国内各地でものすごい量の雪が降ってますね！関東地方にも今年降ったような大雪が降らないことを祈るばかりです・・・
土日、町田市周辺を車で走っているとそこら中で新築建売住宅の売出し看板を見かけます。すごい数ですね不動産業界のサイトを検索したところ町田市だけで約３５０棟の新築物件がありました。ほとんどがパワービルダー系の物件でかなりの割合をしめてます。やはりビルダーはすごいですよね！設備は大量仕入れ、材料は自社支給ですしコストを下げられる分、販売価格も安価にて設定できます！弊社みたいな小さな零細企業はとても太刀打ちできません！年間数棟しか建築できませんのでコストは下げる事も限界です。しかしビルダーとの違いは決められた仕様決められたデザインにとらわれることなく一棟一棟オリジナルの建物を建築し同じ建物がないように建築しております。
昔は販売物件も少なくお客様が選択する建物が少なかった時期もありましたが最近では比較する建物がたくさんありますので色々な建物をご覧になることができますね！価格重視で選ぶのか建物の仕様で選ぶのか立地条件で選ぶのか様々な選択ができます。何の条件を一番重視するのかで方針を決めてより良い新築住宅を購入していただく絶好のチャンスだと思います。
年明けにたった二棟ですが弊社も新築住宅を販売致します。お客様の選択肢の一つになれる様これからも自然素材の新築住宅を作って行きたいと思います。
分譲物件と仲介物件って何が違う？
分譲物件とは・・・
売り主となる不動産会社からダイレクトに購入する物件。
一般的に販売戸数の多い新築一戸建てや新築マンションなど。
仲介物件とは・・・
不動産会社が売り主から仲介の依頼を受け販売する物件です。
この場合、不動産会社への仲介手数料が発生することがあります。
友和ホームでは、年間12棟前後のペースで自然素材建売住宅「アーバンナチュール」を企画販売しています。
このアーバンナチュールは、当社が土地を購入→企画→設計→施工→販売しますので『分譲物件』となります。
友和ホームは町田相模原で50年近い実績を持つ不動産会社でもあるので、企画から販売までをオールインワンでご提供できる、つまり仲介手数料がかからないということです。
分譲物件購入の流れとポイント
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STEP1 希望の条件を整理しよう
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理。
友和ホームは町田相模原を中心としたエリアの分譲住宅を積極的に企画しています。
STEP2 予算を決めよう
希望の住まいのおおむねの相場を調べます。
友和ホームではエリアの相場にもお答えします。お気軽にお尋ねください。
預貯金の額、住宅ローンの借入可能額など調達が可能な金額を確認して予算の目安を立てましょう。
STEP3 物件を探そう
不動産会社の紹介、WEB検索やチラシなどから物件情報を集めて、希望条件に合う物件を探します。
友和ホームオフィシャルサイトでは自社企画の分譲情報を一般流通前にいち早く掲載しています。
STEP4 現地見学
気になる物件が見つかったら、実際現地を見学します。
建築中の場合はモデルルームなどで確認するのも良いでしょう。
良いなと思ったら、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
【point】 このとき売主（不動産会社）の対応も要チェックです。
購入するとなれば、長いお付き合いが始まりますので、信頼できるか？話をちゃんと聞いてくれるか？質問にきちんと答えてくれるか？など自分の目で確認しましょう。
STEP5 資金計画
物件探しと並行して、資金計画を具体化させてます。
【point】 物件購入資金以外に必要となる諸経費・住宅ローンの金利、毎月の返済額の試算も大切です。
STEP6 申込み
売り主である不動産会社または販売代理をしている不動産会社に購入申込みを行います。
この際に申込証拠金が必要場合がな場合もありますが、売買契約の前に申込みを撤回する場合は返還されます。
STEP7 重要事項の説明・契約
購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
この内容を十分に確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。
（ローンを利用する場合には契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資の承認を受ける必要があります。）
一般的にはこのとき物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払うことになります。
【point】 売買契約を結ぶときには、必ず契約内容を確認しましょう。
STEP8 住宅ローンの契約
住宅ローンを利用する場合には、売買契約を結んだ後に金融機関などと住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資の承認を受ける必要があります。
STEP9 引渡し
物件が完成したら、残りの代金を支払い、売り主から物件の引き渡しを受けます。
この際に不動産の登記手続きを行い、その後、引っ越し→入居となります。
【point】 引渡しの際には、入居後のトラブルを避けるためにも十分に現場の確認を行いましょう。
本当に いい物件だけを丁寧に企画・施工・販売
友和ホーム TEL 042-788-2400
町田市金森A様邸の基礎工事が今週火曜日の配筋検査も無事合格し本日終了しました！
来週２０日に本年度最後の上棟を無事迎えられそうです！
玉川学園の現場も年内には基礎工事が終了できそうですし横浜青葉の現場の擁壁工事はきりの良い所で終了する予定です！
本当に１年は早いですね！あっと言う間に終わってしまいます。もう今年も残すところ半月なんてまだ実感がわいてきませんね・・・
【ご存知でしたか？】結露が最も発生するのは『冬』
外気温が大幅に下がる『冬』のこの時期は一年中でもっとも結露が発生しやすいシーズンです。
結露を放っておくとカビが発生し人間の健康にも被害を及ぼし、建物自体を傷める原因ともなります。
■■■カビはさまざまな病気の原因■■■
例えばぜん息。喘息の主な原因物質のひとつはカビとも言われています。そしてこのカビをエサとしているのがぜん息のもうひとつの主要な原因物質であるダニ。カビが増えればそれをエサとするダニも増えるという悪循環が起こります。
つまり、結露ぜん息のリスクをどんど ん高くしているということです。特に小さな子どもやお年寄りなど、抵抗力の低い人にとっては深刻な問題です。
結露が建物の寿命を縮める!?
窓ガラスの結露など目に見える場所なら対処方法もありますが、本当に恐いのは建物の内部の結露。
外壁と内壁のすき間にできる結露です。
結露によって長期間水分にさらされる状態が続くと、木でできている家は大きなダメージを受けます。
知らないうちに、見えない壁の内側にカビが発生していたり、腐食が進んでいたりするのです。
そうならないようにするには「すき間」を無くす工法で施工する必要があります。
友和ホームの家は現場発泡ウレタン断熱工法
現場吹付けウレタン断熱工法は、高気密高断熱を実現する最先端の断熱工法です。
施工現場で直接吹き付けるので、複雑な形状の場所でもすき間無く断熱材が行き渡ります。コンセントや金具周りなど、どんな微細な部分でも、漏れなく断熱材が埋め込んで、温度変化による結露もシャットアウトします。
友和ホームでは、自然素材注文住宅の「オーダーナチュール」、自然素材建売住宅「アーバンナチュール」などの施工に、標準で「現場吹き付けウレタン断熱工法」を採用しています。
冬を温かく快適に過ごせる「友和の高気密高断熱住宅」は、結露に強く家族と建物を守る安全・安心の家でもあります。
友和ホーム TEL 042-788-2400
弊社オールインワンシリーズのご注文を頂きました町田市金森A様邸の基礎工事が着工しました。来週には配筋検査を受け２０日に上棟予定となってます！暮れが押し迫ってきてますので何か気持ちが落ち着かなくなる感じですねーでもこの時期は比較的雨が少なく乾燥していますのでバッチリコンクリートも乾き万全の状態で上棟できると思います！
引渡しの期日もありますので予定通りの工事の進行ができるよう関係各社に協力してもらわないと・・・
今月は土工事の現場が３棟です！年末ぎりぎりまで忙しくなりそうです！
