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販売前の撮影会
先日、自然素材建売住宅アーバンナチュール玉川学園の撮影に同行しました。
いつもは、カメラマンさんと社長だけですが、今回は見学のお客様にもモデルになっていただきました。
完成後初めて見るアーバンナチュール玉川学園。
傾斜地のいちばん上に建っているので、風が気持ちよく吹き抜けます。
バルコニーからの見晴らしも最高です。
「気持ちいいね」なんて言いながらのぞいていますが、前に遮るものが全く無いので、マンションの高層階にいるようです。
他のお宅の屋根を見下ろす感じです。
リビングルームとスキップフロアのダイニングは、傾斜天井で広々とした空間。
家族や友人が集って、素敵なホームパーティーが開けそう！なんて話しながらのんびり。
外観はシンプルですが、傾斜を利用した設計が個性的で、他のどこにもない間取り。
ある意味、注文住宅です。
天井も梁も無垢自然素材、壁はすべて珪藻土です。
見えるところも見えないところも珪藻土
当社の特徴でもある自然素材。
特に珪藻土の使い方は贅沢です。
壁はもちろん、クローゼットの中、収納の中もすべて珪藻土を施工しています。
無駄？ いえいえ、収納こそ湿気を調節して消臭効果のある珪藻土が効果を発揮する場所です。
大きな部屋でも空気をきれいにする珪藻土のパワー。
大切な衣類、食器やグロッサリーもクリーンに収納することができるなんて理想的です。
最初は違いがわからなくても、暮らすうちにハッキリと効果が実感できると思います。
まだまだ見どころ満載のアーバンナチュール玉川学園。
カメラマンの施工写真は、間もなくホームページで公開の予定です。
この物件に興味をお持ちのお客様は、GW中にご見学されることをお勧めします。
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快適性能と実用性の高い住まい提案
友和ホーム TEL 042-788-2400
【完成間近】自然素材の建売住宅
社長ブログでも実況報告中のアーバンナチュール玉川学園！
いよいよ建築も大詰めに入ってきました。
無垢1枚板カウンターやロフトのハシゴなど、こだわりのディテールが明らかになってきましたね。
なにせ集積材は使わず無垢材で、四角い棚は1箇所も無いのだそうで、一体どんなインテリアなのか、その全貌に期待が高まります。
ゆったり暮らせる余裕の4LDK
町田市玉川学園徒歩１２分とい好立地に建築中の本物件。
土地面積は１４５，０７㎡（４３，８８坪）と、人気エリアには稀な広さです。
見晴らしの良い2階リビングを採用した間取りは、余裕の4LDK。
ご夫婦とお子様2人のご家族が、それぞれ個室を持つこともできますね。
気になる収納もたっぷりで、ほとんど注文住宅の仕様です。
フローリングはもちろん無垢自然素材。
壁は珪藻土で、クローゼットの床も壁も自然素材です。
この土地の形状に合わせてプランされた設計と仕様なので、建売住宅でありながらオーダーメイドスタイルで、他に同じ建物はありません。
細かな造作、照明、ニッチスペースなど、ありきたりの汎用品は使わずに、個性豊かな演出になる予定。
実際に仕上がりをご覧頂いてバッチリ気に入っていただければ、超お買い得な建売住宅になること間違いありません。
お披露目開始の予定など、決まり次第このページでお知らせする予定です。
※ 事前に内覧をお申込みいただければ、優先的にお知らせします。
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快適性能と実用性の高い住まい提案
友和ホーム TEL 042-788-2400
乾燥機？室内干し？
花粉症の方には辛い季節がやってきました。
外出時のマスクは欠かせないアイテムですね。
そしてもうひとつ、この時期の悩みは洗濯物。
せっかくの春の日差し、テラスやお庭で気持ちよくお洗濯を乾かしたいところですが、花粉アレルギーの家族を持つ家庭だとそうはいきません。
飛散した花粉をまとった衣類などを、そのまま室内に持ち込むことになります。
そうなると選択肢はふたつ。室内干しか乾燥機の使用です。
最近の乾燥機は高性能で省エネですが、それでも乾燥機にかけたくない衣料品もあります。
と、なると部屋干し…
浴室乾燥機能を有効活用！
応急処置としての部屋干しは良いのですが、洗濯は毎日のこと。
いつも部屋に洗濯物が吊るしてあるのは、チョット憂鬱になります。
そこで活用していただきのが、浴室の衣類乾燥機能。
あるのは知っていても以外に活用されていないケースが多いようです。
当社施工例の写真にもあるように、ちゃんとバーが設置されていませんか？
シャツや上着など、ハンガーにかけて干すことができますし、シーツも干せます。
タオルハンガーなどを床置きにすれば、結構な量の洗濯物が干せますね。
浴室の乾燥も兼ねれば、汚れ防止にも電気代の節約にもなりますから一石二鳥。
是非お使いいただきたい機能です。
乾燥機に比べて、自然乾燥に近い乾きあがりになることもメリットのひとつ。
リフォームや住宅購入をお考えなら、花粉の時期の洗濯物対策として浴室乾燥は大きなチェックポイントになりそうです。
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快適性能と実用性の高い住まい提案
友和ホーム TEL 042-788-2400
小学校入学までに考えたい子ども部屋
わが子の成長に合わせて考えたい住宅問題のナンバーワンが 「子ども部屋」。
幼稚園までは家族一緒の寝室、というファミリーも少なくありません。
どのタイミングで子ども部屋のベットでの就寝を習慣付けるか？難しいところですね。
できれば小学校入学までには解決したいテーマです。
そこで今まであまり使っていなかった部屋や、将来子ども部屋にしようと考えていたスペースの環境を見直してみましょう。
その床、その壁、大丈夫ですか？
机はどんなスタイルのものが良いか？ベットの位置は？本棚も必要？エアコンはどうしよう…
子ども部屋といえどもこれから成長を考えると、結構いろいろありますね。
でも、ちょっと待ってください！
いちばん改良が必要なのは「室内環境」かもしれません。
- 湿気がこもっていませんか？
- ビニールクロスやタイルカーペットが有害物質を放出していませんか？
- 絨毯にダニは発生していませんか？
- クローゼットの中や壁紙の裏などにカビはありませんか？
- 照明は十分ですか？
家具やエアコンを設置する前に、是非ともチェックしたいポイントです。
特に床や壁の問題は重要。
カーペットの裏のカビやダニ、壁紙の裏側の見えないカビは、深刻な健康問題や集中力の低下引き起こす可能性があるからです。
子どもの健康を考えて、オーガニックフードなど自然食にこだわったり、アレルギーに敏感になったりしているご家庭ならなおさらのこと、子ども部屋の室内環境チェックをお願いします。
予算に応じた健康リフォーム
「自然素材は高額で手が出ない」「リフォームで自然素材なんてできるの？」
などなど、お客様からお問い合わせをいただくことがあります。
お任せください。
住宅購入の際に自然素材をあきらめた方でも、リフォームで少しづつ改善していくことも十分に可能です。
例えば壁紙の上からでもペイントできる珪藻土や、ご予算で選べるフローリング材などを使って、部分的な自然素材リフォームを施工したケースもあります。
予算や時期に応じたプランが立てられるところが友和ホームの特徴。
何故なら、そういったリフォームのご相談も社長自らがご担当させていただくからなんです！
たくさんのご相談をいっぺんにお受けすることはできませんが、その分お客様ごとに最適なリフォームプランで、理想の子ども部屋をお作りすることができます。
机や棚を作り付けで設置してしまえば、新たに購入することなくコストダウンも可能ですし、空間を広く使うこともできます。
大切なわが子が過ごす場所だからこそ、自然素材の子ども部屋リフォームを考えてみませんか？
ドーンとご相談に応じます（＾＾）/
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進化する自然素材リフォーム
友和ホーム TEL 042-788-2400
税制改正でどうなる？相続税
ついに2015年1月1日から相続税の税率構造が変わり、基礎控除額が引き下げられました。
これまでは・・・
5,000万円＋(1,000万円×法定相続人の数)＝6,000万円
これからは・・・
3,000万円＋(600万円×法定相続人の数)＝3,600万円
つまり
相続人が1人の場合、基礎控除額が2,400万円引き下げられる計算になります。
これは大きな問題ですね。
二世帯住宅で評価額を80％減
そこで有効な節税対策として二世帯住宅が注目を集めるようになったのです。
二世帯住宅には、宅地の評価額を80％減額する「小規模宅地等の特例」が適用されます。
小規模宅地等の特例とは・・・？
自宅などの宅地を相続した場合にその土地の相続税評価額を80%（240平方メートルまで）減額する制度。
（多額の相続税により生活基盤が奪われることを避けるために設けられています）
完全分離型二世帯住宅でもOK
とはいえ、二世帯住宅＝親と同居ですから、プライバシーなど問題点もあります。
以前は・・・
玄関が同じか、玄関が別でも家の中がつながって中で行き来できる構造になっている二世帯住宅に限り、特例が適用されていました。
う～ん… これって結構キビシイですよね。
最初のうちはいいかも知れませんが、お互いに気になるところが出てくると、次第にギクシャクしそうです。
ところが平成25年度の税制改正で・・・・
共用二世帯・完全分離二世帯の区別なく、宅地の評価額を80％減額する「小規模宅地等の特例」が適用されることになったのです。
これは一定の条件をクリアすれば、将来賃貸に出せるような構造の住宅も対象になったとも言えます。
不動産と建築の両面からアドバイス
自然素材住宅でお馴染みの友和ホームは、町田相模原で30年の実績を持つ不動産会社でもあります。
地元の地主さんから土地活用のご相談を受けることも多く、二世帯住宅にも積極的に取り組んでいます。
相続税問題を考慮に入れながら、快適で暮らしやすい住まいを手に入れるにはどうしたらいいか？
10年後、20年後を見すえた家づくり、資産活用をお客様の立場で考えます。
「今すぐではないけど相談しておきたい」というお客様も大歓迎。
いつでもご相談ください。
当社社長の森田がじっくりお話をうかがいます！
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頼れる不動産と家づくりのプロ
友和ホーム TEL 042-788-2400
壁紙の上から塗れる「けいそう土塗料」で格安リフォーム
自然素材といえば、ナチュラルな室内を演出するけいそう土が人気です。
機能性もさることながら、なんといっても塗り壁の風合いには高級感がありますよね。
そんなけいそう土の壁、新築やリノベーションだけの仕上げだと思っていませんか？
実は、リフォームでもけいそう土の機能と質感を楽しむことができるんです。
それが 「けいそう土ペイント」 。
古い壁紙、汚れてしまった壁紙の上からも塗装することができるので、短い時間で安く仕上げることが可能です。
なんと350色まで対応可能！思い通りの壁色に
これまでのけいそう土素材では、カラーバリエーションに限りがありました。
新開発のけいそう土ペイントでは基本色が28種類、さらに350色通りの配合でお好みのカラーペイントが可能に！
インテリアテーマや風水／ラッキーカラーなど、壁にこだわりの色を塗れば、それだけでセンスアップ。
運気が上がる部屋になること間違いなしです。
お部屋の空気をキレイにするけいそう土リフォーム
もちろん自然素材のけいそう土は多機能で、室内環境の改善に大きく役立ちます。
その特徴は次の通り
- 【調湿】 湿気を吸収したり、放出したり、部屋の湿度を調整します
- 【消臭】 タバコ臭やペットの臭い、トイレ臭などを吸着して分解します
- 【防火】 不燃材であるけいそう土は、火災の際に有毒ガスを出しません
- 【防カビ】 湿度の調節により結露を防ぎ、カビやダニの発生を抑制します
- 【吸着分解】 ホルムアルデヒドなどの有害物質を吸着して分解します
友和ホームの自然素材リフォームでは、この高性能けいそう土ペイントを採用していますので、予算に応じてできるところからリフォームすることができます。
特に臭いの発生しやすいトイレリフォーム、キッチンリフォーム、リビングリフォーム、クローゼットリフォームにはけいそう土の壁がオススメです。
また、生活臭の残っている中古マンションや中古住宅のリフォームには最適。
まるで新築のような、すがすがしい空気を手に入れることができますよ！
是非お試しください。
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自然素材リフォームでもっと快適な住まいを
友和ホーム TEL 042-788-2400
新築住宅で人気の対面式キッチン
主婦に人気の高い対面式キッチン。
ライフスタイルの変化に伴って、もはや台所はコミュニティスペースのひとつと捉えられるようになりました。
対面式キッチンのメリットはなんでしょう？
- 子どもや家族の様子がわかる
- 会話しながら家事ができる
- 料理などを運ぶのが楽
などが挙げられるようです。
ではデメリットは？
- 収納が少ない
- ニオイが広がりやすい
- 流しの食器や調理場などが隠せない
収納力のある対面式キッチンで問題解決
対面式キッチンのメリットを残しながら、問題を解決できないか？
そんなお客様目線でプランした友和ホームのキッチン。
- 作り付けの棚で十分な収納力を確保しました
- 全面珪藻土がニオイを吸着して分解します
- カウンターを一段高くすることで流し台を目隠しします
可動式の棚板で使い勝手を考慮した収納は、天井いっぱいまで広く使うことで限られたスペースを有効に活用しています。
手の届く場所に普段使いの食器類を収納すれば、出し入れも簡単です。
電子レンジや炊飯ジャーなどの台所家電のスペース、ゴミ箱スペースも確保してスッキリしたキッチン。
収納力以上に物を増やさないというのも、シンプルでスマートな暮らし方のヒントかもしれません。
キッチンの全て対面にするのではなく、レンジスペースが壁に隠れることで、適度なプライベート空間も確保できるのが主婦には好評です。
このように友和式対面キッチンは、注文住宅／建売住宅にかかわらず、キッチンを利用する方の動線を考えたプランが基本です。
他にも、アイランドキッチン・クローズキッチンなどであっても、細かな使い勝手を検証しながら導入しています。
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住む人の日常を考えた家づくり
友和ホーム TEL 042-788-2400
明けましておめでとうございます
友和ホームは、自然素材の家づくりと不動産事業を通して、すべてのお客様に安全で安心な暮らしをご提案してまいります。
本年もよろしくお願い申し上げます。
＝新年は1月5日（月）より営業いたします＝
2015年は5日（月）から営業
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日々進化する自然素材の家づくり
友和ホーム TEL 042-788-2400
2015年も自然素材＆デザイナーズ建売住宅でスタート
写真は自然素材建売住宅のアーバンナチュール相模原共和です。
ご好評のうちに5号棟全ての販売が終了しました。
一級建築士を含むチームによるデザインプランから、設計・施工まで友和ホームのワンストッププロジェクトです。
2015年は建築場所も新たにさらに進化したアーバンナチュールが登場。
新春第一弾の町田市玉川学園、次いで横浜市緑区恩田町と続きます。
どちらも着々と進行中ですが、森田社長の目は更にその先へと向けられている気配で、来年も新しいお客様とのドラマがたくさん生まれそうです♪
大型新築分譲住宅 4LDK 自然素材デザイナーズ住宅
町田市玉川学園徒歩１２分の好立地
土地面積は１４５，０７㎡（４３，８８坪）
2月末～3月竣工予定
これまでにないラグジュアリーな内装プランで、高級住宅地にふさわしいワンランク上の自然素材住宅を計画しています。
照明や窓、ニッチなど細かなディテールも、お客様があっと驚くものになるに違いありません。
東南角地屋上付き新築分譲住宅 新進気鋭のデザイナーズプラン
土地は南傾斜地の東南角地
日当り良好 眺望抜群の好立地
１階吹き抜け付大型LDK ：2階バルコニーを2箇所 ：大型の屋上
若手デザイナーが提案する自然素材の家は、オシャレなコンセプトライフにピッタリの住まいになりそうです。
自然に囲まれた大型施設 「こどもの国」にほど近い青葉区恩田町は、子育てにも最高の場所。
珪藻土と無垢フローリングの心地よい自然素材住宅は、建売なのに注文住宅のようなこだわり仕様になります。
年明けには現地ご案内も計画 !!
お問い合わせをいただいたお客様には、優先的にお知らせさせていただきます。
【年末年始の営業】
2014年は12月29日（月）まで
2015年は5日（月）から営業いたします
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自分が住みたいと思う家しか造りません
友和ホーム TEL 042-788-2400
シーリングファンの回転、冬は下向きに！
友和ホームの自然素材建売住宅やオールインワン注文住宅のプランでは、シーリングファンが標準装備です。
インテリアだけでなく、気密断熱で冬暖かく夏涼しい健康住宅では、シーリングファンによって自然な空気の流れをこしらえてあげることで、より心地よく快適に過ごすことができるからです。
冬は暖房を使用するご家庭がほとんどですが、シーリングファンの回転を少し工夫することでより過ごしやすくなります。
オススメは上向きの回転方向。
「空気をかくはんする」 という点においては、どの方向でも効果は同じですが、上向きに回転させることで壁伝いに暖かい空気が足元に流れ込みます。
そうすると部屋の温度を均一に近づける事ができて、暖房の温度設定をを3℃～5℃くらい下げても寒いとは感じなくなります。
暖房の温度を低くすることで湿度の低下を防ぐ＝乾燥を抑えることで、ドライアイなど眼の乾燥、喉や皮膚のコンディションにも優しく作用するようです。
その上、冬暖かい気密断熱の家には、冷たい外気から室内を守り暖めた空気を逃がさないという特徴がありますから、より省エネにつながるというわけです。
照明付きデザインシーリングファンで実用性＋α
当社のデザインプランでは、吹き抜けやロフトなど天高による開放感のある空間を採用することが多く、シーリングファンを効果的に使用しています。
もちろん物件のコンセプトに合わせて、木製シーリングファンや北欧スタイルのデザイン、シンプルでインテリアを邪魔しないもの、スタイリッシュで都会的なものなど、各メーカーや多くのバリエーションから厳選しています。
色や形だけでなく、羽根の形状や大きさでもずいぶんと印象が変わってきます。
施工例集では、お部屋とのバランスがご覧になれますので、これから家を建てる方は参考にしてください。
友和ホームでは、デザインリフォーム・自然素材リフォームの設計・施工も承っております。
シーリングファンの似合う素敵なリビングも、お気軽にご相談ください。
寒い冬はこれからが本番。小さな工夫で、快適に過ごしましょう！
【年末年始の営業】
2014年は12月29日（月）まで
2015年は5日（月）から営業いたします
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優良な自然素材住宅をコツコツと丁寧に1棟づつ
友和ホーム TEL 042-788-2400
