スタッフブログ
【完成間近】自然素材の建売住宅
社長ブログでも実況報告中のアーバンナチュール玉川学園！
いよいよ建築も大詰めに入ってきました。
無垢1枚板カウンターやロフトのハシゴなど、こだわりのディテールが明らかになってきましたね。
なにせ集積材は使わず無垢材で、四角い棚は1箇所も無いのだそうで、一体どんなインテリアなのか、その全貌に期待が高まります。
ゆったり暮らせる余裕の4LDK
町田市玉川学園徒歩１２分とい好立地に建築中の本物件。
土地面積は１４５，０７㎡（４３，８８坪）と、人気エリアには稀な広さです。
見晴らしの良い2階リビングを採用した間取りは、余裕の4LDK。
ご夫婦とお子様2人のご家族が、それぞれ個室を持つこともできますね。
気になる収納もたっぷりで、ほとんど注文住宅の仕様です。
フローリングはもちろん無垢自然素材。
壁は珪藻土で、クローゼットの床も壁も自然素材です。
この土地の形状に合わせてプランされた設計と仕様なので、建売住宅でありながらオーダーメイドスタイルで、他に同じ建物はありません。
細かな造作、照明、ニッチスペースなど、ありきたりの汎用品は使わずに、個性豊かな演出になる予定。
実際に仕上がりをご覧頂いてバッチリ気に入っていただければ、超お買い得な建売住宅になること間違いありません。
お披露目開始の予定など、決まり次第このページでお知らせする予定です。
※ 事前に内覧をお申込みいただければ、優先的にお知らせします。
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快適性能と実用性の高い住まい提案
友和ホーム TEL 042-788-2400
小学校入学までに考えたい子ども部屋
わが子の成長に合わせて考えたい住宅問題のナンバーワンが 「子ども部屋」。
幼稚園までは家族一緒の寝室、というファミリーも少なくありません。
どのタイミングで子ども部屋のベットでの就寝を習慣付けるか？難しいところですね。
できれば小学校入学までには解決したいテーマです。
そこで今まであまり使っていなかった部屋や、将来子ども部屋にしようと考えていたスペースの環境を見直してみましょう。
その床、その壁、大丈夫ですか？
机はどんなスタイルのものが良いか？ベットの位置は？本棚も必要？エアコンはどうしよう…
子ども部屋といえどもこれから成長を考えると、結構いろいろありますね。
でも、ちょっと待ってください！
いちばん改良が必要なのは「室内環境」かもしれません。
- 湿気がこもっていませんか？
- ビニールクロスやタイルカーペットが有害物質を放出していませんか？
- 絨毯にダニは発生していませんか？
- クローゼットの中や壁紙の裏などにカビはありませんか？
- 照明は十分ですか？
家具やエアコンを設置する前に、是非ともチェックしたいポイントです。
特に床や壁の問題は重要。
カーペットの裏のカビやダニ、壁紙の裏側の見えないカビは、深刻な健康問題や集中力の低下引き起こす可能性があるからです。
子どもの健康を考えて、オーガニックフードなど自然食にこだわったり、アレルギーに敏感になったりしているご家庭ならなおさらのこと、子ども部屋の室内環境チェックをお願いします。
予算に応じた健康リフォーム
「自然素材は高額で手が出ない」「リフォームで自然素材なんてできるの？」
などなど、お客様からお問い合わせをいただくことがあります。
お任せください。
住宅購入の際に自然素材をあきらめた方でも、リフォームで少しづつ改善していくことも十分に可能です。
例えば壁紙の上からでもペイントできる珪藻土や、ご予算で選べるフローリング材などを使って、部分的な自然素材リフォームを施工したケースもあります。
予算や時期に応じたプランが立てられるところが友和ホームの特徴。
何故なら、そういったリフォームのご相談も社長自らがご担当させていただくからなんです！
たくさんのご相談をいっぺんにお受けすることはできませんが、その分お客様ごとに最適なリフォームプランで、理想の子ども部屋をお作りすることができます。
机や棚を作り付けで設置してしまえば、新たに購入することなくコストダウンも可能ですし、空間を広く使うこともできます。
大切なわが子が過ごす場所だからこそ、自然素材の子ども部屋リフォームを考えてみませんか？
ドーンとご相談に応じます（＾＾）/
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進化する自然素材リフォーム
友和ホーム TEL 042-788-2400
税制改正でどうなる？相続税
ついに2015年1月1日から相続税の税率構造が変わり、基礎控除額が引き下げられました。
これまでは・・・
5,000万円＋(1,000万円×法定相続人の数)＝6,000万円
これからは・・・
3,000万円＋(600万円×法定相続人の数)＝3,600万円
つまり
相続人が1人の場合、基礎控除額が2,400万円引き下げられる計算になります。
これは大きな問題ですね。
二世帯住宅で評価額を80％減
そこで有効な節税対策として二世帯住宅が注目を集めるようになったのです。
二世帯住宅には、宅地の評価額を80％減額する「小規模宅地等の特例」が適用されます。
小規模宅地等の特例とは・・・？
自宅などの宅地を相続した場合にその土地の相続税評価額を80%（240平方メートルまで）減額する制度。
（多額の相続税により生活基盤が奪われることを避けるために設けられています）
完全分離型二世帯住宅でもOK
とはいえ、二世帯住宅＝親と同居ですから、プライバシーなど問題点もあります。
以前は・・・
玄関が同じか、玄関が別でも家の中がつながって中で行き来できる構造になっている二世帯住宅に限り、特例が適用されていました。
う～ん… これって結構キビシイですよね。
最初のうちはいいかも知れませんが、お互いに気になるところが出てくると、次第にギクシャクしそうです。
ところが平成25年度の税制改正で・・・・
共用二世帯・完全分離二世帯の区別なく、宅地の評価額を80％減額する「小規模宅地等の特例」が適用されることになったのです。
これは一定の条件をクリアすれば、将来賃貸に出せるような構造の住宅も対象になったとも言えます。
不動産と建築の両面からアドバイス
自然素材住宅でお馴染みの友和ホームは、町田相模原で30年の実績を持つ不動産会社でもあります。
地元の地主さんから土地活用のご相談を受けることも多く、二世帯住宅にも積極的に取り組んでいます。
相続税問題を考慮に入れながら、快適で暮らしやすい住まいを手に入れるにはどうしたらいいか？
10年後、20年後を見すえた家づくり、資産活用をお客様の立場で考えます。
「今すぐではないけど相談しておきたい」というお客様も大歓迎。
いつでもご相談ください。
当社社長の森田がじっくりお話をうかがいます！
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頼れる不動産と家づくりのプロ
友和ホーム TEL 042-788-2400
壁紙の上から塗れる「けいそう土塗料」で格安リフォーム
自然素材といえば、ナチュラルな室内を演出するけいそう土が人気です。
機能性もさることながら、なんといっても塗り壁の風合いには高級感がありますよね。
そんなけいそう土の壁、新築やリノベーションだけの仕上げだと思っていませんか？
実は、リフォームでもけいそう土の機能と質感を楽しむことができるんです。
それが 「けいそう土ペイント」 。
古い壁紙、汚れてしまった壁紙の上からも塗装することができるので、短い時間で安く仕上げることが可能です。
なんと350色まで対応可能！思い通りの壁色に
これまでのけいそう土素材では、カラーバリエーションに限りがありました。
新開発のけいそう土ペイントでは基本色が28種類、さらに350色通りの配合でお好みのカラーペイントが可能に！
インテリアテーマや風水／ラッキーカラーなど、壁にこだわりの色を塗れば、それだけでセンスアップ。
運気が上がる部屋になること間違いなしです。
お部屋の空気をキレイにするけいそう土リフォーム
もちろん自然素材のけいそう土は多機能で、室内環境の改善に大きく役立ちます。
その特徴は次の通り
- 【調湿】 湿気を吸収したり、放出したり、部屋の湿度を調整します
- 【消臭】 タバコ臭やペットの臭い、トイレ臭などを吸着して分解します
- 【防火】 不燃材であるけいそう土は、火災の際に有毒ガスを出しません
- 【防カビ】 湿度の調節により結露を防ぎ、カビやダニの発生を抑制します
- 【吸着分解】 ホルムアルデヒドなどの有害物質を吸着して分解します
友和ホームの自然素材リフォームでは、この高性能けいそう土ペイントを採用していますので、予算に応じてできるところからリフォームすることができます。
特に臭いの発生しやすいトイレリフォーム、キッチンリフォーム、リビングリフォーム、クローゼットリフォームにはけいそう土の壁がオススメです。
また、生活臭の残っている中古マンションや中古住宅のリフォームには最適。
まるで新築のような、すがすがしい空気を手に入れることができますよ！
是非お試しください。
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自然素材リフォームでもっと快適な住まいを
友和ホーム TEL 042-788-2400
新築住宅で人気の対面式キッチン
主婦に人気の高い対面式キッチン。
ライフスタイルの変化に伴って、もはや台所はコミュニティスペースのひとつと捉えられるようになりました。
対面式キッチンのメリットはなんでしょう？
- 子どもや家族の様子がわかる
- 会話しながら家事ができる
- 料理などを運ぶのが楽
などが挙げられるようです。
ではデメリットは？
- 収納が少ない
- ニオイが広がりやすい
- 流しの食器や調理場などが隠せない
収納力のある対面式キッチンで問題解決
対面式キッチンのメリットを残しながら、問題を解決できないか？
そんなお客様目線でプランした友和ホームのキッチン。
- 作り付けの棚で十分な収納力を確保しました
- 全面珪藻土がニオイを吸着して分解します
- カウンターを一段高くすることで流し台を目隠しします
可動式の棚板で使い勝手を考慮した収納は、天井いっぱいまで広く使うことで限られたスペースを有効に活用しています。
手の届く場所に普段使いの食器類を収納すれば、出し入れも簡単です。
電子レンジや炊飯ジャーなどの台所家電のスペース、ゴミ箱スペースも確保してスッキリしたキッチン。
収納力以上に物を増やさないというのも、シンプルでスマートな暮らし方のヒントかもしれません。
キッチンの全て対面にするのではなく、レンジスペースが壁に隠れることで、適度なプライベート空間も確保できるのが主婦には好評です。
このように友和式対面キッチンは、注文住宅／建売住宅にかかわらず、キッチンを利用する方の動線を考えたプランが基本です。
他にも、アイランドキッチン・クローズキッチンなどであっても、細かな使い勝手を検証しながら導入しています。
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住む人の日常を考えた家づくり
友和ホーム TEL 042-788-2400
明けましておめでとうございます
友和ホームは、自然素材の家づくりと不動産事業を通して、すべてのお客様に安全で安心な暮らしをご提案してまいります。
本年もよろしくお願い申し上げます。
＝新年は1月5日（月）より営業いたします＝
2015年は5日（月）から営業
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日々進化する自然素材の家づくり
友和ホーム TEL 042-788-2400
2015年も自然素材＆デザイナーズ建売住宅でスタート
写真は自然素材建売住宅のアーバンナチュール相模原共和です。
ご好評のうちに5号棟全ての販売が終了しました。
一級建築士を含むチームによるデザインプランから、設計・施工まで友和ホームのワンストッププロジェクトです。
2015年は建築場所も新たにさらに進化したアーバンナチュールが登場。
新春第一弾の町田市玉川学園、次いで横浜市緑区恩田町と続きます。
どちらも着々と進行中ですが、森田社長の目は更にその先へと向けられている気配で、来年も新しいお客様とのドラマがたくさん生まれそうです♪
大型新築分譲住宅 4LDK 自然素材デザイナーズ住宅
町田市玉川学園徒歩１２分の好立地
土地面積は１４５，０７㎡（４３，８８坪）
2月末～3月竣工予定
これまでにないラグジュアリーな内装プランで、高級住宅地にふさわしいワンランク上の自然素材住宅を計画しています。
照明や窓、ニッチなど細かなディテールも、お客様があっと驚くものになるに違いありません。
東南角地屋上付き新築分譲住宅 新進気鋭のデザイナーズプラン
土地は南傾斜地の東南角地
日当り良好 眺望抜群の好立地
１階吹き抜け付大型LDK ：2階バルコニーを2箇所 ：大型の屋上
若手デザイナーが提案する自然素材の家は、オシャレなコンセプトライフにピッタリの住まいになりそうです。
自然に囲まれた大型施設 「こどもの国」にほど近い青葉区恩田町は、子育てにも最高の場所。
珪藻土と無垢フローリングの心地よい自然素材住宅は、建売なのに注文住宅のようなこだわり仕様になります。
年明けには現地ご案内も計画 !!
お問い合わせをいただいたお客様には、優先的にお知らせさせていただきます。
【年末年始の営業】
2014年は12月29日（月）まで
2015年は5日（月）から営業いたします
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自分が住みたいと思う家しか造りません
友和ホーム TEL 042-788-2400
シーリングファンの回転、冬は下向きに！
友和ホームの自然素材建売住宅やオールインワン注文住宅のプランでは、シーリングファンが標準装備です。
インテリアだけでなく、気密断熱で冬暖かく夏涼しい健康住宅では、シーリングファンによって自然な空気の流れをこしらえてあげることで、より心地よく快適に過ごすことができるからです。
冬は暖房を使用するご家庭がほとんどですが、シーリングファンの回転を少し工夫することでより過ごしやすくなります。
オススメは上向きの回転方向。
「空気をかくはんする」 という点においては、どの方向でも効果は同じですが、上向きに回転させることで壁伝いに暖かい空気が足元に流れ込みます。
そうすると部屋の温度を均一に近づける事ができて、暖房の温度設定をを3℃～5℃くらい下げても寒いとは感じなくなります。
暖房の温度を低くすることで湿度の低下を防ぐ＝乾燥を抑えることで、ドライアイなど眼の乾燥、喉や皮膚のコンディションにも優しく作用するようです。
その上、冬暖かい気密断熱の家には、冷たい外気から室内を守り暖めた空気を逃がさないという特徴がありますから、より省エネにつながるというわけです。
照明付きデザインシーリングファンで実用性＋α
当社のデザインプランでは、吹き抜けやロフトなど天高による開放感のある空間を採用することが多く、シーリングファンを効果的に使用しています。
もちろん物件のコンセプトに合わせて、木製シーリングファンや北欧スタイルのデザイン、シンプルでインテリアを邪魔しないもの、スタイリッシュで都会的なものなど、各メーカーや多くのバリエーションから厳選しています。
色や形だけでなく、羽根の形状や大きさでもずいぶんと印象が変わってきます。
施工例集では、お部屋とのバランスがご覧になれますので、これから家を建てる方は参考にしてください。
友和ホームでは、デザインリフォーム・自然素材リフォームの設計・施工も承っております。
シーリングファンの似合う素敵なリビングも、お気軽にご相談ください。
寒い冬はこれからが本番。小さな工夫で、快適に過ごしましょう！
【年末年始の営業】
2014年は12月29日（月）まで
2015年は5日（月）から営業いたします
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優良な自然素材住宅をコツコツと丁寧に1棟づつ
友和ホーム TEL 042-788-2400
分譲物件と仲介物件って何が違う？
分譲物件とは・・・
売り主となる不動産会社からダイレクトに購入する物件。
一般的に販売戸数の多い新築一戸建てや新築マンションなど。
仲介物件とは・・・
不動産会社が売り主から仲介の依頼を受け販売する物件です。
この場合、不動産会社への仲介手数料が発生することがあります。
友和ホームでは、年間12棟前後のペースで自然素材建売住宅「アーバンナチュール」を企画販売しています。
このアーバンナチュールは、当社が土地を購入→企画→設計→施工→販売しますので『分譲物件』となります。
友和ホームは町田相模原で50年近い実績を持つ不動産会社でもあるので、企画から販売までをオールインワンでご提供できる、つまり仲介手数料がかからないということです。
分譲物件購入の流れとポイント
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STEP1 希望の条件を整理しよう
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理。
友和ホームは町田相模原を中心としたエリアの分譲住宅を積極的に企画しています。
STEP2 予算を決めよう
希望の住まいのおおむねの相場を調べます。
友和ホームではエリアの相場にもお答えします。お気軽にお尋ねください。
預貯金の額、住宅ローンの借入可能額など調達が可能な金額を確認して予算の目安を立てましょう。
STEP3 物件を探そう
不動産会社の紹介、WEB検索やチラシなどから物件情報を集めて、希望条件に合う物件を探します。
友和ホームオフィシャルサイトでは自社企画の分譲情報を一般流通前にいち早く掲載しています。
STEP4 現地見学
気になる物件が見つかったら、実際現地を見学します。
建築中の場合はモデルルームなどで確認するのも良いでしょう。
良いなと思ったら、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
【point】 このとき売主（不動産会社）の対応も要チェックです。
購入するとなれば、長いお付き合いが始まりますので、信頼できるか？話をちゃんと聞いてくれるか？質問にきちんと答えてくれるか？など自分の目で確認しましょう。
STEP5 資金計画
物件探しと並行して、資金計画を具体化させてます。
【point】 物件購入資金以外に必要となる諸経費・住宅ローンの金利、毎月の返済額の試算も大切です。
STEP6 申込み
売り主である不動産会社または販売代理をしている不動産会社に購入申込みを行います。
この際に申込証拠金が必要場合がな場合もありますが、売買契約の前に申込みを撤回する場合は返還されます。
STEP7 重要事項の説明・契約
購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
この内容を十分に確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。
（ローンを利用する場合には契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資の承認を受ける必要があります。）
一般的にはこのとき物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を支払うことになります。
【point】 売買契約を結ぶときには、必ず契約内容を確認しましょう。
STEP8 住宅ローンの契約
住宅ローンを利用する場合には、売買契約を結んだ後に金融機関などと住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資の承認を受ける必要があります。
STEP9 引渡し
物件が完成したら、残りの代金を支払い、売り主から物件の引き渡しを受けます。
この際に不動産の登記手続きを行い、その後、引っ越し→入居となります。
【point】 引渡しの際には、入居後のトラブルを避けるためにも十分に現場の確認を行いましょう。
本当に いい物件だけを丁寧に企画・施工・販売
友和ホーム TEL 042-788-2400
【ご存知でしたか？】結露が最も発生するのは『冬』
外気温が大幅に下がる『冬』のこの時期は一年中でもっとも結露が発生しやすいシーズンです。
結露を放っておくとカビが発生し人間の健康にも被害を及ぼし、建物自体を傷める原因ともなります。
■■■カビはさまざまな病気の原因■■■
例えばぜん息。喘息の主な原因物質のひとつはカビとも言われています。そしてこのカビをエサとしているのがぜん息のもうひとつの主要な原因物質であるダニ。カビが増えればそれをエサとするダニも増えるという悪循環が起こります。
つまり、結露ぜん息のリスクをどんど ん高くしているということです。特に小さな子どもやお年寄りなど、抵抗力の低い人にとっては深刻な問題です。
結露が建物の寿命を縮める!?
窓ガラスの結露など目に見える場所なら対処方法もありますが、本当に恐いのは建物の内部の結露。
外壁と内壁のすき間にできる結露です。
結露によって長期間水分にさらされる状態が続くと、木でできている家は大きなダメージを受けます。
知らないうちに、見えない壁の内側にカビが発生していたり、腐食が進んでいたりするのです。
そうならないようにするには「すき間」を無くす工法で施工する必要があります。
友和ホームの家は現場発泡ウレタン断熱工法
現場吹付けウレタン断熱工法は、高気密高断熱を実現する最先端の断熱工法です。
施工現場で直接吹き付けるので、複雑な形状の場所でもすき間無く断熱材が行き渡ります。コンセントや金具周りなど、どんな微細な部分でも、漏れなく断熱材が埋め込んで、温度変化による結露もシャットアウトします。
友和ホームでは、自然素材注文住宅の「オーダーナチュール」、自然素材建売住宅「アーバンナチュール」などの施工に、標準で「現場吹き付けウレタン断熱工法」を採用しています。
冬を温かく快適に過ごせる「友和の高気密高断熱住宅」は、結露に強く家族と建物を守る安全・安心の家でもあります。
友和ホーム TEL 042-788-2400
